На сайте Вы можете прочитать новости о рынке недвижимости Саратова,  ознакомиться с аналитическими статьями и обзорами цен недвижимости. У нас представлены частные объявления и предложения от агентств недвижимости.

  Если Вы хотите купить или продать, сдать или взять в аренду  квартиру,  дом или дачу, если у Вас есть предложения по коммерческой недвижимости, Вы можете легко и бесплатно дать объявление на нашем сайте

 Добавить объявление по недвижимости Саратова (БЕСПЛАТНО)

 Согласно определению Гражданского кодекса, имуществом, находящимся в собственности нескольких лиц, граждане владеют на правах общей собственности, без определения долей или с определением таковых. В первом случае имеет место так называемая, совместная собственность, во втором – долевая собственность. К примеру, в совместной собственности находится купленная в браке квартира (за исключением отдельных случаев). Однако после развода бывшие супруги имеют право переоформить свою совместную собственность в долевую.
В случае, если стороны не могут достичь договоренности, имущество должно быть разделено по решению суда. Перед этим необходимо установить долю каждого из супругов, этот документ желательно заверить нотариально. После данной процедуры каждой из сторон выдается свидетельство о государственной регистрации, которое подтверждает их право на долю в жилье.
Для его получения необходимо подать определенные документы (соглашение о разделе квартиры или соответствующее судебное решение, свидетельство о браке, квитанцию об уплате госпошлины) в органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Как правило, этот процесс занимает не более 1 месяца. В свидетельствах, выдаваемых каждому из участников собственности, указывается их доля – теперь они имеют право ее продать. Однако есть определенные законы, регулирующие этот процесс.
Перед тем как выставить долю квартиры на продажу, продавец обязан письменно уведомить о своем намерении владельцев остальных долей. В этом случае действует так называемое, преимущественное право покупки, согласно которому они могут вне очереди приобрести остальные доли. В письме необходимо указать условия продажи: цену и прочее. Другим участникам долевой собственности для принятия решения отводится месяц, по истечении которого владелец может продать собственную долю другим лицам. Если это условие было нарушено, владельцы других долей квартиры имеют право обратиться в суд, и потребовать, чтобы права и обязанности покупателя были переведены на них. Правило о преимущественном праве покупки не действует в случаях залога жилья, его дарения либо сдачи в аренду, однако должно соблюдаться в случае обмена.
Органы, осуществляющие регистрацию права собственности, обязаны, в случае продажи или обмена доли квартиры, потребовать подтверждение того, что владельцы других долей отказываются от ее покупки. Иначе регистрация будет приостановлена до тех пор, пока не пройдет месяц со дня извещения их собственником о продаже своей доли.